人民币贬值速度是多少?人民币贬值对房价有什么影响?

2023-05-11 11:12:50    来源:中穆青年网    

人民币贬值速度是多少?

1.人民币每年贬值6.83%。

2.按照现在的利率政策和近几年的通货膨胀率,存银行的100万一般都是贬值的。在过去10年中,M2的平均增长率为15.55%,国内生产总值的平均增长率为8.72%。根据通货膨胀率CPI≈M2增长率-GDP增长率公式,我们可以知道最近10年的平均通货膨胀率为6.83%。假设未来通货膨胀率保持在这个水平,一百万年后的实际购买力为1,000,000/(1+6.83%) = 936,066元。由此可以算出,一百万元一年后贬值约63934元。当然,这里我们用的是过去10年平均实际通货膨胀率的加权平均计算方法。这几年我们的M2增速逐年下降,m2增速与GDP增速的剪刀差逐年缩小,所以我们的100万元贬值幅度大大降低。根据官方预测,假设2019年M2增速为8%,GDP增速中值为6.3%,100万元的年折旧率约为8%-6.3%=1.7%。由此可以计算出,一年后,一百万元的价值约为1,000,000/(1+1.7%) = 983,284元,缩水16,715元。

人民币贬值对房价有什么影响?

境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

[责任编辑:h001]

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